房地產市場，常有！常新！常大！

文/李淳樸

中國的房地產市場正在經歷自1998年取消福利分房、開始市場化進程24年來最深刻的調整。這個調整是必然要到來的，因為這個世界上本來就沒有只漲不跌的市場，房價也不可能漲到天上去。這個調整早來比遲來好，因為越早調整，整個行業的風險越小，越有利于房地產行業的健康發展，行穩致遠。

然而面對房地產市場深度調整的局面，卻有許多地產人發出了“紅旗到底還能打多久”的哀嘆，對中國房地產市場的發展前景深度悲觀。對這一局面，我們的響亮答復是：有人的地方就有房地產！房地產市場，常做常有，常做常新，常做常大！

“衣食住行”是和人類的生存與發展密不可分的四大行業，是每個人靈魂深處最基本、最底層、最剛性的需要。人民對美好生活的向往永無止境，人們對更美好居住條件的向往同樣永無止境：從農村到城市，從小城市到大城市，從普通配套環境的社區到更美好配套環境的社區，從離工作地點遠的到離工作地點近的，從小面積到大面積……即使西方發達國家領先中國發展數十年，但無一例外，房地產始終都是國民經濟的支柱產業！可以說，有人的地方就有房地產，只要人類還存在，房地產市場就會存在！房地產市場，常做常有！

中國的城市化進程方興未艾，尚有很大發展空間，估計最終會有超過10億以上人口居住在城鎮。按照發達國家人均居住面積50平米計算，就是500億平米的市場存量；按照商品房平均50年的設計使用壽命計算，平均每年也有10億平米的更新量；按照中國當前城鎮平均1萬的房價，也是10萬億級別的大市場！這還僅僅是新房開發，如果算上二手房市場，算上人的一生平均3次以上的搬遷，加上商業地產、產業地產、養老地產、旅游地產、教育地產、公共建筑等，以及由此衍生的測量、評估、物管、維修、運營、資管等等配套服務，分分鐘又是一個10萬億級別的大市場！房地產市場，常做常新！

通貨膨脹是全世界各國經濟普遍面臨的痼疾，而且無法避免。買房保值升值抗通脹的觀念在全世界深入人心。越是發展中國家，通脹現象越是嚴重。即使在美國、法國、德國等西方發達國家，在過去的20年，其房價指數的漲幅不但遠遠超過了通貨膨脹，甚至跑贏了股票價格指數。據統計，從2000年到2022年3月，美國九大行政區住宅價格指數累計漲幅為194.5%，而同期美國的通貨膨脹指數上漲68%，標普500指數上漲了166%。毫無疑問，從長期主義出發，在世界范圍內，買房都是中產階級家庭跑贏通脹、資產保值增值的最佳選擇。因為通脹，今天中國房地產的20萬億級市場，幾乎可以肯定就是20年后的40萬億級以上市場。房地產市場，常做常大！

時代在發展，社會在進步，但房地產作為國民經濟的支柱地位在任何國家都始終不變！有人的地方就有房地產！不管你做與不做，市場就在那里，不離不棄，而且常做常有、常做常新、常做常大！當然，一張舊地圖，不可能讓你發現新大陸。中國的房地產市場本身也在不斷發展變化之中：國企央企越來越成為未來房地產市場的開發骨干；二手房市場的交易量肯定會超越一手房市場；資管業務在房地產服務行業的比重越來越大；數字化營銷成為獲客的主要手段……面對市場新變化、客戶新需求、技術新進步，地產人當然要與時俱進，創新發展！不過那卻是本文之外的話題了。（本文為《浩華人》秋季號刊首語）